Découvrez nos conseils et notre accompagnement pour que votre vente soit une réussite
Le choix des intervenants : Critère important
01 - Votre Agent Immobilier
02 - Le Notaire
03 - Le Banquier
01 - Votre Agent Immobilier
L’agent immobilier assure la sécurité globale de la transaction.
Chez Dimension Patrimoine Gestion, un AGENT UNIQUE vous accompagnera lors des missions suivantes :
- Identifier, ENSEMBLE, le meilleur prix pour votre propriété.
- Maitriser le délai de vente.
- Conclure avec un acquéreur financièrement solvable.
- Rédiger le compromis de vente.
- Assurer le suivi des démarches administratives.
- Etre présent lors de la signature de l’acte authentique.
Nos principes sont la transparence et la communication pour vous apporter une tranquillité d’esprit et faire de ce projet une réussite.
02 - Le Notaire
Le notaire assure la sécurité juridique de l’acte par l’analyse des documents qui lui sont remis par les parties ou obtenus par ses soins pour garantir au nom de l’Etat, le transfert de la propriété.
Il est le garant de cette incontestabilité.
Il vérifie la validité juridique du titre de propriété du vendeur, qui est une condition suspensive de la vente écrite dans l’avant contrat. Le notaire réceptionne l’accompte versé par l’acquéreur au vendeur.
Le notaire finalise la vente du bien, par un acte authentique en réalisant les démarches légales de publicité foncière du bien notamment au fichier de la publicité foncière.
Chez Dimension Patrimoine Gestion, le travail s’effectue en étroite collaboration avec les notaires et ce, pour garantir le bon déroulement de la vente.
03 - Le Banquier
Le banquier assure la sécurité financière du projet.
Il doit fournir, au notaire et à sa demande, tous les éléments nécessaires concernant l’historique de votre endettement, de votre capital restant dû et des modalités de remboursement anticipé, si existantes.
Il doit également verser au notaire rédacteur, le montant du prêt de l’acquéreur.
Selon les données et les études réalisaient par le site immobilier.notaires.fr, environ 1/3 des ventes immobilières en France se fait directement entre particuliers. En général, les vendeurs qui choisissent cette option pensent que l’action du professionnel se limite à une simple visite des lieux . Qu’en est-il vraiment ?
Découvrons la partie immergée de l’iceberg, de ce bloc de glace dont on ne voit en réalité qu’un dixième de sa taille réelle…
Découvrez les différentes étapes de notre accompagnement
pour la vente de votre bien
— 01 —
Fixer le prix de vente
VENDRE VOTRE BIEN, CE N’EST PAS UNE QUESTION DE M², C’EST SURTOUT UNE AFFAIRE DE PERCEPTION !
Il est important de confronter vos attentes à la réalité du marché : Tenir compte des particularités de votre Bien, des prestations, des avantages, des défauts et de son environnement.
— 02 —
Prendre des photos de qualité
Les photos étant la condition sine qua non pour que votre Bien soit sélectionné par les acquéreurs potentiels.
Nous choisissons les meilleurs angles, nous maitrisons l'espace et nous définissons le cadrage parfait pour mettre en valeur votre Bien.
Nous choisissons les meilleurs angles, nous maitrisons l'espace et nous définissons le cadrage parfait pour mettre en valeur votre Bien.
— 03 —
Réaliser une
visite virtuelle
Nous réalisons une visite virtuelle à 360°. Facultative mais recommandée.
Elle permet de valoriser votre Bien et d'augmenter sa visibilité.
Elle permet de valoriser votre Bien et d'augmenter sa visibilité.
— 04 —
Réaliser les
Diagnostics Immo.
Conformément à la règlementation, le diagnostic immobilier est un état des lieux nécessaire pour les 2 parties.
— 05 —
Rédiger un
texte d'annonce
Un texte d’annonce, doit être explicite qui reflète la réalité du Bien et qui suscite de l’intérêt.
Nous saurons mettre en avant les points forts de votre bien ainsi que son "caractère" particulier.
Nous saurons mettre en avant les points forts de votre bien ainsi que son "caractère" particulier.
— 06 —
Diffuser l'annonce sur internet
Nous choisissons le(s) portail(s) immobilier(s) les plus pertinents ainsi que les réseaux sociaux susceptibles d'être consultés par d'éventuels acquéreurs.
— 07 —
Répondre aux appels et aux mails
L'acquéreur est volatile et à la recherche de d'annonces.
Nous serons réactifs dans le traitement des sollicitations des futurs acquéreurs.
Nous serons réactifs dans le traitement des sollicitations des futurs acquéreurs.
— 08—
Sélectionner les acquéreurs
Savoir sélectionner les acheteurs permet d'éliminer « les touristes immobiliers » et d'identifier ceux qui ont un réel projet .
Nous optimisons les visites en pré-qualifiant les futurs acquéreurs par leurs projets.
Nous optimisons les visites en pré-qualifiant les futurs acquéreurs par leurs projets.
— 09 —
Préparer la visite
Avant de vous mettre en contact avec des futurs acquéreurs: nous les recevrons dans nos bureaux pour vous garantir discrétion et confidentialité et nous recueillerons les informations sur leurs projets et leurs attentes.
— 10 —
Réaliser la visite
Nous présentons votre Bien, son environnement, et répondons aux questions des visiteurs et notons leurs remarques.
Nous maintenons le même dynamisme pour chaque visites effectuées
Plusieurs visites peuvent être effectuées avant de rencontrer le futur acquéreur.
Nous maintenons le même dynamisme pour chaque visites effectuées
Plusieurs visites peuvent être effectuées avant de rencontrer le futur acquéreur.
— 11 —
Prendre une offre d’achat
Prendre une offre d’achat... dans de bonnes conditions.
Ce n’est pas un secret : "L’intérêt du vendeur est de vendre au plus cher, l’intérêt de l’acheteur est d’acheter au moins cher".
Réussir à trouver un accord et apporter une solution à chaque point bloquant pour concrétiser la transaction, telle est notre mission.
Ce n’est pas un secret : "L’intérêt du vendeur est de vendre au plus cher, l’intérêt de l’acheteur est d’acheter au moins cher".
Réussir à trouver un accord et apporter une solution à chaque point bloquant pour concrétiser la transaction, telle est notre mission.
— 12 —
Vérifier la solvabilité financière
Vérifier la solvabilité financière, afin de sécuriser au maximum l'aboutissement de votre vente, est une phase très importante qu'un particulier peu difficilement exécuter.
— 13 —
Rédiger le compromis de vente
Cette étape importante qui consiste à rassembler tous les éléments nécessaires pour rédiger un compromis de vente.
Il sera présenté à l'acquéreur en présence du vendeur pour concrétiser la volonté de chacun pour aboutir à la vente.
Il sera présenté à l'acquéreur en présence du vendeur pour concrétiser la volonté de chacun pour aboutir à la vente.
— 14 —
Suivre les démarches administratives
Suivre les démarches nécessaires auprès du (des) notaire(s), des services des assainissements, des courtiers en immobiliers et tout autre intervenant.
L'objectif principal de cette étape est de maitriser le délai de signature chez le notaire.
L'objectif principal de cette étape est de maitriser le délai de signature chez le notaire.
— 15 —
Réaliser les
"RE visites"
A la demande des futurs propriétaires, nous procédons à des visites pour d'éventuels aménagements du Bien (entrepreneur pour travaux, prise de mesures, etc...)
— 16 —
Assister à la signature de l'acte authentique
Nous serons, également, prêt de vous pour cette dernière étape.
En présence des deux parties, le notaire,procéde à la lecture de l’acte.
Nous remettons les clés aux futurs propriétaires contre paiement du prix de vente au notaire.
En présence des deux parties, le notaire,procéde à la lecture de l’acte.
Nous remettons les clés aux futurs propriétaires contre paiement du prix de vente au notaire.
